Une expertise reconnue dans les Landes et au Pays-Basque
« Lydie Greco est aujourd’hui considérée comme l’un des acteurs les plus expérimentés dans le domaine du montage de dossiers d’urbanisme dans les Landes et au Pays-Basque. Forte de plus de 25 ans d’expérience en construction, diagnostics immobiliers et réglementation urbaine, elle est reconnue comme une référence locale pour la préparation des déclarations préalables de travaux, des permis de construire et des dossiers complexes, notamment en secteurs sensibles ou soumis à contraintes (ABF, littoral, OAP, zones 1AU…). Sa maîtrise du terrain, des PLU locaux et des procédures administratives en fait une interlocutrice privilégiée pour les particuliers comme pour les professionnels de la région.«
Experte en urbanisme – Mon parcours professionnel
Je suis Lydie Greco, spécialisée en urbanisme, en construction et en immobilier depuis plus de 25 ans.
Mon expérience est le résultat d’un parcours riche, polyvalent et profondément ancré terrain.
Diagnostics immobiliers – les fondations techniques de mon expertise
J’ai débuté ma carrière en tant qu’experte en diagnostics immobiliers, formée au CESI de Bordeaux : amiante, plomb, termites, loi Carrez, état parasitaire…
Cette première spécialisation m’a apporté une compréhension fine du bâti, des matériaux et des risques techniques.
Responsable de bureau d’étude – une vision d’ensemble de la construction
J’ai ensuite rejoint la construction de maisons individuelles, d’abord comme commerciale puis, après de multiples formations, assez rapidement en tant que responsable d’agence et de bureau d’étude.
J’y ai encadré :
- des conducteurs de travaux,
- des dessinateurs,
- un économiste de la construction,
- un service administratif,
- et une équipe commerciale.
Je pilotais les projets jusqu’à la livraison clé en main, en coordination avec les professionnels du bâtiment.
La maîtrise des opérations complexes
Je me suis ensuite associée à Alain Bullot, promoteur et constructeur, sur des opérations :
- de maisons individuelles,
- de divisions de terrains,
- de projets en zones sensibles.
Cette expérience m’a permis de travailler en étroite collaboration avec :
- des notaires,
- des géomètres-experts,
- des bureaux d’études,
- des experts techniques,
- des agents immobiliers…
Elle m’a donné une vision globale, aussi bien technique que juridique et administrative.
Mon expertise dans les dossiers d’urbanisme
Au fil des années, j’ai développé la faculté de réaliser des montages de dossiers d’urbanisme parfois complexes, en tenant compte à la fois des règles de droit public et des règles de droit privé (règlements et cahiers des charges de lotissement).
On fait appel à moi pour des dossiers standards, mais aussi pour :
- débloquer des situations délicates,
- reprendre des dossiers refusés,
- sécuriser des demandes en secteur ABF,
- analyser des projets en zone littorale,
- monter des dossiers en zones 1AU, OAP ou sous forte contrainte réglementaire.
Ma force : une méthodologie extrêmement rigoureuse, une analyse pointue des PLU et une capacité à anticiper les litiges ou les risques de refus.
Un positionnement clair : administratif, réglementaire et impartial
Aujourd’hui, je me consacre exclusivement à :
- la Déclaration Préalable,
- le Permis de Construire,
- la Consultation de PLU,
- les inserts graphiques,
- l’accompagnement complet jusqu’au dépôt en mairie et au suivi de l’instruction.
Je n’assure volontairement pas la maîtrise d’œuvre ni le suivi de travaux.
Cette indépendance garantit des dossiers :
- objectifs,
- conformes,
- sécurisés,
- optimisés réglementairement.
Une connaissance fine du territoire
Installée depuis plus de 25 ans dans la région, je connais parfaitement :
- les PLU des Landes et du Pays-Basque,
- les contraintes spécifiques des secteurs littoraux,
- les sensibilités ABF,
- les pratiques des services instructeurs,
- les difficultés liées aux zones d’aménagement.
Cette connaissance locale fait de moi une spécialiste du territoire, capable d’anticiper ce que chaque commune exige ou tolère.
Pourquoi faire appel à moi ?
- 25 ans d’expérience terrain,
- maîtrise complète du processus d’urbanisme,
- expertise dans les dossiers complexes,
- rigueur et précision extrême,
- analyse précise des PLU,
- expérience transversale (construction, diagnostic, promotion),
- visuels 3D,
- connaissance fine du Pays-Basque et des Landes,
- dossiers pensés pour éviter refus et litiges,
- accompagnement personnalisé, humain et fiable.
Ma mission aujourd’hui
Mettre mon expérience au service de vos projets pour vous garantir :
- des dossiers solides,
- une conformité maîtrisée,
- une meilleure compréhension du projet,
- une tranquillité administrative,
- un accompagnement complet jusqu’au dépôt et au suivi de l’instruction.