Consultante en urbanisme dans les Landes et au Pays basque

Mon parcours professionnel

Je suis Lydie Tocheport Greco, spécialisée en urbanisme, en construction et en immobilier depuis 2004.
Mon expérience est le résultat d’un parcours riche, polyvalent et profondément ancré terrain.

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Diagnostics immobiliers – les fondations techniques de mon expertise

J’ai débuté ma carrière en tant qu’experte en diagnostics immobiliers, formée au CESI de Bordeaux. Cette première spécialisation m’a apporté une compréhension fine du bâti, des matériaux et des risques techniques.

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Responsable de bureau d’étude – une vision d’ensemble de la construction

J’ai ensuite rejoint la construction de maisons individuelles, et après de multiples formations j’ai pu devenir responsable d’agence et de bureau d’étude.
J’y ai encadré :

• des conducteurs de travaux,
• des dessinateurs,
• un économiste de la construction,
• le service administratif,
• et une équipe commerciale.

Je pilotais les projets jusqu’à la livraison clé en main, en coordination avec les professionnels du bâtiment.

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La maîtrise des opérations complexes

Je me suis ensuite associée à un promoteur-constructeur sur des opérations :

• de maisons individuelles,
• de divisions de terrains,
• de projets en zones sensibles.

Cette expérience m’a permis de travailler en étroite collaboration avec :

• des notaires,
• des géomètres-experts,
• des bureaux d’études,
• des experts techniques,
• des agents immobiliers…

Elle m’a donné une vision globale, aussi bien technique que juridique et administrative.

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Mon expertise dans les dossiers d’urbanisme

Au fil des années, j’ai développé la faculté de réaliser des montages de dossiers d’urbanisme parfois complexes, en tenant compte à la fois des règles de droit public et des règles de droit privé (règlements et cahiers des charges de lotissement, règlement de copropriété, etc).

On fait appel à moi pour des dossiers standards, mais aussi pour :

• débloquer des situations délicates,
• reprendre des dossiers refusés,
• sécuriser des demandes en secteur ABF,
• analyser des projets en zone littorale,
• monter des dossiers sous forte contrainte réglementaire.

Ma méthode : une lecture complète du règlement applicable à la parcelle, un dossier cohérent entre plans, notice et insertion graphique, et l’identification en amont des points qui pourraient fragiliser l’instruction.

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Un positionnement clair : administratif, réglementaire et impartial

Aujourd’hui, je me consacre exclusivement à :

• la Déclaration Préalable,
• le Permis de Construire,
• la Consultation et le décryptage des PLU,
• les insertions graphiques,
• l’accompagnement complet jusqu’au dépôt en ligne et au suivi de l’instruction.

Je n’assure volontairement pas la maîtrise d’œuvre ni le suivi de travaux.

Cette indépendance permet de construire des dossiers :

• objectifs,
• complets,
• argumentés au regard des règles applicables,
• adaptés aux contraintes de la parcelle.

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Une connaissance fine du territoire

Installée depuis toujours dans la région, et forte d’une expérience acquise depuis 2004, je travaille au quotidien avec :

• les PLU et PLUi des Landes et du Pays basque,
• les contraintes spécifiques des secteurs littoraux,
• les sensibilités ABF,
• les pratiques des services instructeurs,
• les difficultés liées aux zones d’aménagement.

Cette pratique locale me permet de préparer des dossiers adaptés aux attentes de chaque service instructeur. Consultez nos pages Landes et Pays basque.

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Pourquoi faire appel à moi ?

• une expérience terrain depuis 2004,
• maîtrise complète du processus d’urbanisme,
• expertise dans les dossiers complexes,
• rigueur et précision,
• analyse précise des PLU,
• expérience transversale (construction, diagnostic, promotion),
• visuels 3D,
• connaissance fine du Pays basque et des Landes,
• dossiers pensés pour limiter les risques de refus et de litiges,
• accompagnement personnalisé, humain et fiable.

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Ma mission aujourd’hui

Mettre mon expérience au service de vos projets pour vous apporter :

• des dossiers solides,
• un projet vérifié au regard du PLU,
• une meilleure compréhension du projet,
• une tranquillité administrative,
• un accompagnement complet jusqu’au dépôt et au suivi de l’instruction.

Ma méthode, étape par étape

1. Analyse de votre projet, des documents fournis et des règles applicables à la parcelle (PLU ou PLUi, servitudes, risques), vérifiées sur le Géoportail de l’urbanisme.
2. Avant-projet transmis sous 15 jours ouvrés après remise des pièces nécessaires, puis deux séries de corrections.
3. Montage du dossier final : formulaire officiel, plans, notice, insertion graphique.
4. Dépôt en ligne auprès de la mairie et suivi jusqu’à la décision.

La décision appartient toujours à la mairie : mon travail porte sur la qualité et la cohérence du dossier.

Questions fréquentes

Qui est derrière ACTIF SYSTEME ?

ACTIF SYSTEME est le nom commercial de Lydie TOCHEPORT GRECO — EI (entrepreneur individuel), dont le siège est à Capbreton. Les informations légales figurent dans les mentions légales.

Êtes-vous architecte ?

Non. Je prépare les dossiers de déclaration préalable et de permis de construire pour les projets qui ne nécessitent pas d’architecte. Pour un particulier, l’architecte n’est obligatoire que lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² (hors garage), y compris après un agrandissement ; je vous le signale dès l’analyse du projet.

Assurez-vous la maîtrise d’œuvre ou le suivi de chantier ?

Non, volontairement : je me consacre au volet administratif et réglementaire, jusqu’au dépôt en ligne et au suivi de l’instruction.

Dans quelles communes intervenez-vous ?

Nous intervenons dans les Landes et le Pays basque : Capbreton, Hossegor, Seignosse, Soustons, Dax, Tarnos, Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et les autres communes de ces deux territoires. Contactez-nous en indiquant la commune de votre projet.

Sources

• Dans quel cas doit-on faire appel à un architecte ? — service-public.gouv.fr
• Géoportail de l’urbanisme

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